波尔多葡萄酒酒庄购买指南

  克日,阿里巴巴集团创始人、亿万大亨马云正在波尔众(Bordeaux)买下了他的第二座酒庄。自2016年2月买下萨尔斯酒庄(Chateau de Sours)后,马云便发端连续不断的收购活动。他的初次收购对象是一座位于相对寻常的两海之间(Entre-Deux-Mers)产区、占地约80公顷的酒庄,与位于其西北方的梅众克产区(Medoc)和西边更具声望的圣埃美隆(Saint-Emilion)与波美侯产区(Pomerol)的酒款比拟,其酒款的售价只但是零头云尔。

  据《西南报》(Sud Ouest)等外地媒体报道,目前正在波尔众区域共有约120位中邦籍酒庄业主。酒庄杜康《醇鉴》(Decanter)杂志编辑克里斯·默瑟(Chris Mercer)称:正在马云本次收购之后,主营酒庄收购交易的地产中介公司,诸如佳士得(Christie)旗下的麦斯威尔-斯德利-拜恩斯(Maxwell-Storie-Baynes)等都接到了很众念要买入波尔众酒庄的中邦买家电话。当前,可供买家挑选与之配合的地产中介公司数目稠密,囊括并购专家葡萄酒银内行(Wine Bankers)、法邦金融垂问与资产办理公司拉扎德(Lazard)和具有专业酒庄并购团队的罗斯柴尔德集团(Rothschild)。另有不少网站将这些地产中介的讯息整合到一齐,个中囊括。这些网站供给很众公然垦售的法邦酒庄讯息。但也有极少酒庄偏疼以更私密的方法通过个人经纪人出售酒庄。

  欲明晰非公然出售的酒庄讯息,具有内部合联和外地的讯息相等合节。那些备受追捧的酒庄从不会公然寻找买家,念要收购云云的酒庄,与亚历山大·赫尔(Alexander Hall)云云的行家配合很是有用。赫尔常驻波尔众,专心酒庄并购交易,能为潜正在买家供给完好的商讨垂问任职。赫尔注脚说:“古代的酒庄地产中介公司只是一个发售窗口,受雇于酒庄业主来出售他们的物业,而我的职责方法分别,我与酒庄卖家互相独立,只向买家供给垂问任职,关于他们最终拔取了哪座酒庄我并不正在意。我的方向仅仅是为客户供给最好的发起,助助他们做出最明智的拔取。”亚历山大·赫尔于2010年征战葡萄园谍报公司(Vineyard Intelligence),正在此之前曾从事金融业,并正在脱节这一行业后短暂供职于新西兰和波尔众的酒庄。赫尔说:“咱们公司为客户供给相合酒庄交易中庞大的国法、金融和审计等方面的发起,同时还供给技巧方面的专业接济。”个中囊括与泥土专家配合,为买家供给精准的泥土评估陈说;测试酒庄库存样酒是否爆发软木塞污染而存正在三氯乙酸(TCA)和其他缺陷;查抄酒庄修立、库存并对现任员工举行评估。咱们将向买家显着提问:“你真正购置的是什么?”以及“其合理价钱是众少?”我会指导每一位买家他们投资的是一桩小生意,他们务必理睬,收购酒庄只是资金进入的一部门,若念要接续筹备,后续将会有更众追加投资。波尔众酒庄的售价按所处身分分别而蜕化。波亚克(Pauillac)和圣朱利安(Saint-Julien)等顶级产区的葡萄园价值也许高达每公顷100-200万欧元,而波尔众大区的酒庄价值仅为每公顷1-2.5万欧元。正在通盘法都城这样,葡萄园价值紧要取决于该产区和葡萄园品格的名声。目前囊括马云正在内,还未有中邦买家收购顶级产区的酒庄。

  赫尔先容说,最低500万欧元的预算是一个适合的数字。这一预算可能买下一座位于弗龙萨克(Fronsac)、张裕爱斐堡国际酒庄梅众克、格拉夫(Graves)或两海之间的优级波尔众(Bordeaux Superieur)酒庄。酒庄面积介于20-40公顷且附带酒厂。君顶酒庄葡萄酒价格若念拔取更出名产区的酒庄,可能研究圣埃美隆,正在那里你可能买到一座占地4-5公顷的庄园外加一栋别墅或小城堡。买家可能遵照各自的生存方法、收购目标以及最终的方向作出抉择。中国白酒新闻网马云的两次收购动作说明他开始研究的是酒庄的巨细,其次则是周边令人心仪的境况。他近来购置的佩亨酒庄(Chateau Perenne)占地广漠,总面积约为64公顷,具有一座很是斑斓的城堡。与此肖似,他收购的第一座酒庄萨尔斯酒庄也有80公顷的巨大面积,酒庄的城堡也进程周详缮治。除了主城堡,还附设两座度假屋用于应接客人。这两座酒庄都产量颇巨,出品价位寻常的酒款。马云筹划改日要对这两座酒庄举行翻新,用于宽待更众的访客,而这些访客很也许来自中邦。赫尔为研究正在波尔众购置酒庄的买家供给了以下4点发起:❶要做永久谋划,起码放眼他日10年。❷侧重酒庄运营最穷困的部门:分销与怎么发售葡萄酒。❸做彻底的尽职侦察(Due Diligence),明晰全豹花费,个中本钱开支和营运资金的需求也许都很壮大。❹不要假定你能酿制出比酒庄现有出品更优质的葡萄酒。雇用一位像赫尔云云的垂问意味着须要再异常付出成交价5%的用度,但的确数字取决于很众身分,比方交往范畴的巨细和其它恳求。当我问赫尔收购波尔众酒庄是否是一项好的投资项目,他乐答:“要是你的目标是为完了余,其他许众行业会赐与更高的回报。”他大乐着又填补道:“要是你纯粹念着得到利润,正在波尔众买公寓远比投资酒庄要安详。”购置葡萄园和酒庄城堡是一种生存方法的拔取。百万或亿万大亨正在环球有那么众住屋,为何还要正在波尔众另购公寓呢?具有一座酒庄是财产身分的终极标志,显示他们到底到达这一阶段。